連邦クラス

マートル ビーチ リゾートには、海に面した避難済みの 22 階建てのルネッサンス タワーがあります。 リチャード・ケインズ/スタッフ

マートルビーチ — 最近立ち退いたマートルビーチ・リゾートにある海に面した22階建てのルネッサンス・タワーを監督する指導者らは、その鉄骨基礎が安全ではないことを何年も前から知っていたと言われている。

タワーの322戸のコンドミニアムの所有者を代表する弁護士は最近、住宅所有者協会の理事とその管理会社が築数十年のタワーの構造上の問題の検査、保守、修理を怠ったとして連邦集団訴訟を起こした。

34ページにわたる訴訟ではさらに、HOAの理事と管理会社（訴訟では名前は挙げられていない）が、協会の資産の評価を「怠った」という点で「過失」があり、また、協会の資産評価に「合理的な」準備金を持っていなかったとも主張している。告訴状によれば、この問題を解決するために、財団の鉄骨修理にはすでに200万ドル以上の費用がかかっているとされている。

建設中のサーフサイドビーチ桟橋とマートルビーチ市境のほぼ中間に位置するこのタワーは、10月に住宅所有者、宿泊客、従業員が33エーカーのゲート付きリゾート内にある海に面した建物から「直ちに」立ち去るよう指示された後、現在は空室のままである。 。 7。

訴状によると、コンドミニアムの所有者の中には近くのキャンプ場でテントを張って生活している人もいるという。

管理会社からタワーの住宅所有者に送られた10月7日付けの電子メールには、作業員が建物の完全性について懸念を示したため、鉄骨が固定されるまで建物から出ることが「必須」であると書かれていた。 訴状では状況が2021年にフロリダ州サーフサイドにあるシャンプレーン・タワーズ・サウスのマンション倒壊事故と「恐ろしく似ている」としている。

ルネッサンス タワーの避難は、2021 年 6 月 24 日に 12 階建てのタワーが突然倒壊し、98 人が死亡してから 1 年余りで行われました。

連邦訴訟は、コンドミニアムの所有者と協会に対し、「鉄骨の危険な状態、賃貸収入の損失、使用の損失」により一時的な支保工や追加の修理に必要となる追加金額の回収を求めており、200万ドル以上を求めている。マンションやその他の損害。」

「倒壊したシャンプレーン・タワーズ・サウスの建物と同様に、政府委員会とその管理会社は、腐食して弱まった鉄骨がもたらす構造上および安全上の問題を何年も前から知っていたが、代わりに、何らの対策も講じていない高価な建物改善プロジェクトに着手することを選択した。安全性や構造上の懸念がある」と訴訟では述べられている。

フロリダ州のタワー倒壊事故がきっかけとされる訴状では、取締役会の取締役らが基礎の状態を評価したが、基礎の修復が必要であることは5年前に分かっていたが、代わりに冷却塔を交換したと主張している。

「2021年に建物の下にある構造用鋼部品を評価した技術者は、予想通り、鋼材が2018年よりも大幅に腐食し弱くなっていることが判明し、これ以上構造用鋼部品の修理を遅らせることはできないと取締役会に勧告した」 」と訴状には書かれていた。

告訴状によると、作業員らが今月初めに塔の下の鉄骨部品の修理を始めたが、建材の撤去を始めた際に「鉄骨が非常に腐食して弱くなっていたため、状況を評価するために技術者を呼んだ」と観察したという。

法廷書類に提出された写真には、ルネッサンスタワーの基礎が写っているとされている。 提供された

雇われた技術者は、建物が「構造的に健全ではない」こと、鋼鉄製の「柱フランジの一部が柱の外側で完全に崩壊している」こと、観察された構造部品の損傷が「非常に危険な状態であり、結果的にホーリー郡法執行局による避難命令の中で。

さらに、協会の理事らは130万ドル未満の準備金を持っていると告発されているが、訴状によれば、その準備金は塔の構造を修復するのに必要な額よりも「大幅に」少ないという。

訴状では、「保有されている準備金は、その規模、築年数、立地を考えると共益不動産としては不当に低かった」としている。

スタインバーグ法のエリオット・クイン氏は、「ルネッサンス・タワーは倒壊せず、幸いにも負傷者も出ずに避難したものの、人々は家を失い、所有者は投資による収入を奪われ、所有者は数百万ドルの支払いを求められている」と述べた。訴訟を起こした企業。 「マンションの建築又は維持の責任者がその責務を怠ったとき」。

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Richard Caines は、The Post & Courier - Myrtle Beach/Georgetown Times のビジネス記者です。 彼はアリゾナ州立大学ウォルター・クロンカイト・ジャーナリズム・スクールを卒業しています。

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